空き家管理サービスとは
Service
転勤や入院などで急に家を空けることになったり、相続した実家に住む人がいなかったりなど、空き家の扱いに困っている方はいらっしゃいませんか？ 空き家の管理でお悩みの方に最適なサービスが空き家管理サービスです。
基山町や鳥栖市、みやき町を中心に、空き家管理や相続物件売却を行っている「エンプティ・ハウス」が、空き家管理サービスの特徴とご利用までの流れをご説明します。
空き家について、こんなお悩みありませんか？
- 自宅から遠いところにあるので、管理できない
- 高齢になってきたので、空き家の管理が難しい
- 実家を相続したものの、売却したほうがいいのか、持ち続けたほうがいいのか悩んでいる
- とりあえず所有しているが、家や庭の劣化が気になっている
- 空き家を売却すると、どれくらい税金がかかるのかが不安
- 急な入院や転勤で、しばらく家を空けることになった
当社では、お客様の思い出のたくさん詰まったご自宅やご実家を、大切にお預かりいたします。管理して持ち続けたほうがよいのか、思い切って売却したほうがよいのか悩んでいる方も、お気軽にご相談ください。
空き家を放置していると、こんなことが起こります！
カビやサビ
押し入れや収納を締め切ったままにしておくと、湿気がこもり、カビの発生原因になります。また湿気によって、家財や家電の金属部がさびてしまうこともあります。
臭い
家を締め切ったままにしておくと、家の中にこもった湿気やほこり、発生したカビやサビなどによって、嫌な臭いが充満するようになります。
雑草や枯葉
家の放置状態が続くと、家の周りが雑草で覆われてしまいます。壁一面にツルが伸びてしまうことも。庭木の枯葉がたまったり、軒下にクモの巣がびっしり張ったりします。
犯罪の温床
郵便受けに広告や郵便物が溜まっていると、留守宅であることが分かってしまいます。空き巣や不審者の侵入、不法投棄、放火などの犯罪を引き起こす原因となります。
このように、住んでいない家は、急速に劣化していきます。適正に管理されていない空き家は、様々なリスクの原因となるのです。
さらに2023年の法改正によって、「特定空き家」だけでなく「管理不全空き家」も固定資産税減額解除の対象となってしまうことになりました。「管理不全空き家」とは、今後「特定空き家」となる空き家のこと。空き家の適正な管理はますます重要になってきています。
空き家管理サービスの特徴
空き家管理の専門家が管理します
空き家の管理を行うのは、宅地建物取引業免許を保有する不動産管理の専門家、「空き家サポーター」です。高い専門知識を持ち、地元の不動産事情を熟知しています。
不動産の専門家だからこそ、空き家管理だけでなく、空き家の売却や賃貸化、リフォーム、解体、更地化など、様々なご相談にも対応可能。お客様がお持ちの空き家についてのご不安を、ワンストップで解消いたします。
安心の管理報告を行います
ふだん確認できない家の管理を任せるからこそ、安心感が求められます。当社の空家管理についての報告では、作業の様子や家の中、庭の様子などを写真で記録し、報告書と共に添付いたします。管理報告書の提出は、基本的にメールで行いますが、ご希望であればLINEや郵送での対応も可能です、ご相談ください。
また、震度5弱以上の地震や大雨特別警報などの緊急事態が発生した際には、通常の点検に加えて臨時の無料点検も実施いたします。ただし、作業員の安全確保のため、緊急事態が落ち着いてから日中に点検を行っていますのでご理解ください。
信頼の完全自社対応です
お客様の大切な資産である空き家の管理ですから、空き家管理のために実際に立ち入るのが誰なのかは、とても重要な問題です。当社では、管理業務を派遣業者や個人事業主に発注することはございません。自社の「空き家サポーター」が責任もって対応いたします。
当社の管理レポートには、作業担当者自身の写真やコメントも掲載されます。また、担当者にはしっかり研修を行っており、喫煙や飲食等、近隣にご迷惑をおかけするような行為を行うこともございません。安心してお任せください。
専属専任媒介契約・専任媒介契約の方は管理料が無料
空き家の売却をお考えのお客様に向けた特別なプランをご用意しています。専属専任媒介契約、または専任媒介契約を私たちと交わしていただいたお客様には、空き家管理料を最大6ヶ月間無料で提供いたします。この特典により、売却活動期間中の管理費用の負担を大幅に軽減し、安心して売却活動に専念いただけます。
空き家の管理と売却をお考えの方は、ぜひこの機会に私たちのサービスをご利用ください。ご不明な点やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。
空き家管理サービスの流れ
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Step1
問い合わせ
空き家の管理でお困りの方や、空き家管理の利用を検討中の方は、お電話（Tel: 0942-50-8100）あるいはメールフォームから、お気軽にエンプティ・ハウスにお問い合わせください。
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Step2
申込書のご記入・お申込み
資料をご覧いただき、担当者からの説明にご納得いただけましたら、お送りした申込書にご記入のうえ、当社まで郵便、FAXまたはメールにてご返送ください。なお、対象物件の状況や諸条件、審査により、管理をお引き受けできない場合がございますのでご了承ください。
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Step3
現地確認・ご契約手続き・鍵のお預かり
お客様あるいは代理人の方とご一緒に、担当者が空き家の状況を確認させていただきます。現地確認の際には、ご契約者様のご本人確認を実施させていただきます。その後、契約のお手続きを行い、空き家の鍵をお預かりいたします。
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Step4
管理料金のご入金
契約手続きの終了後、ご契約開始月より1ヶ月分の管理料金をご入金いただきます。
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Step5
空き家管理スタート
その他の注意事項
- 火災保険は「住宅用」ではなく、「一般物件」としてご加入をお願いいたします。
- 屋根やテレビアンテナ等、住居に取り付けた設備につきましては、事前に点検や補修を実施してください。
- 郵便物が新居に転送されるように、郵便局に転送届をご提出ください。
- 退去前には、しっかり清掃を行っておいてください。
- 清掃や通水に使用しますので、水道や電気は使用できるようにしてください。なお、水道や電気の基本料金および使用料金はお客様のご負担となります。
- 退去時には、凍結による破損を防ぐため、給湯機の水抜きを万全に行ってください。
- マンション等の場合、退去前に諸手続きを行ってください。
- 戸建て住宅の場合、退去前に浄化槽の清掃を行ってください。