相続空き家の処分方法 ～空き家問題の現状と解決策を解説～
News
2024.06.17
近年、空き家問題が社会問題化しています。相続によって所有者のない空き家が多く存在し、そのまま放置されることで周囲の景観の悪化や犯罪の温床となるなど様々な問題が発生しています。本記事では、そんな相続空き家の処分方法について解説し、空き家問題の現状と解決策について考えていきます。
相続空き家って何？
相続空き家とは、相続手続きによって家の所有権が継承されたが、使用されることなく放置されたままの空き家のことを指します。近年、人口減少や高齢化が進み、相続空き家が増えています。このため、空き家対策として相続税の減税制度や、空き家の活用促進策が導入されています。 一方で、相続空き家が増えることによる問題もあります。まず、管理費や修繕費の負担がかかるため、相続人が負担できない場合には、家屋が荒廃していくことが考えられます。また、放置されたままの家屋は、周辺住民にとっては風化や犯罪の拠点となるリスクがあるため、地域住民の安全の観点からも問題となっています。 このため、相続空き家はいずれにせよ消滅しなければならない問題です。その解決策としては、相続人自身が家屋を活用する方法や、空き家を地域活性化の拠点とする方法が挙げられます。また、不動産業者やNPO法人が中心となって空き家の管理や再利用に取り組むことも重要です。相続空き家は、今後も解決のための取り組みが求められる問題となっています。
空き家問題とは？
現在、日本全国において空き家問題が深刻化しています。空き家とは、長期間住まわれておらず、放置されている住宅のことを指します。空き家が増加する原因には、高齢化や人口減少、地方都市部への人口集中が挙げられます。これにより、離れて暮らす家族や遺族が管理できず、荒れ果てた状態になっている空き家が多数存在しています。空き家問題は、街並みの劣化や防犯上の問題などを引き起こすだけでなく、災害時にも影響が出ることがあります。空き家の所有者にとっても、その管理や負担がかかり、放置することで不動産価値が下がってしまうといった問題があります。こうした問題に対して、自治体や不動産業界が空き家を利用した新たな取り組みや、空き家の再生・賃貸住宅化などを進め、解決策を模索しています。
相続空き家の処分方法とは？
相続した空き家の処分は、遺産分割時に問題となることがあります。空き家には維持費用がかかるため、放置しておくと問題が生じることがあります。そこで、処分方法の一つとして不動産の売却が考えられます。ただし、空き家であるために価値が低い場合もあるため、査定を依頼して、市場価格に合わせた売却方法を考える必要があります。また、相続人が複数いる場合は、合意を得て処分する必要があります。その際は、家族内で協議を重ね、公正証書を作成することで円滑な処分が可能となります。また、売却しない場合は、リフォームやレンタル活用など、別の活用方法を考えることもできます。しかし、その場合も建築基準法や区域内の条例などに違反しないかを確認することが必要です。空き家の処分には、慎重な判断と必要な手続きが必要となりますので、不動産専門のアドバイザーに相談することをおすすめします。
処分方法の種類とそれぞれの特徴
不動産業における不要物や不良品の処分には、様々な方法があります。例えば、古家具や不用品の回収を行う業者に依頼する方法や、自治体の粗大ごみ収集に出す方法などがあります。また、リサイクルショップに持ち込んで買い取ってもらう方法もあります。しかし、不動産業界においては、単純な処分方法だけでなく、リユースやリサイクル、再利用といった環境にも配慮した手段を取り入れることが求められます。例えば、不要な家具を修繕し、次の入居者や賃貸者に提供するなど、処分や廃棄をせずに、再利用することができます。また、不動産業界では、省エネルギーや地球温暖化対策など、環境負荷を考慮した建物や施設の整備にも注力しています。不動産業界においては、環境に配慮した手段を取り入れることが、社会的な責任として求められることを忘れないようにしたいものです。
解決策として考えられる施策
不動産における解決策として考えられる施策は、まずは物件のバリューアップです。不動産市場は常に移り変わっており、需要に応じた物件の改修やリフォームが必要です。また、IT技術の進歩により、インターネットを活用した情報発信やオンライン商談の充実が重要な戦略です。スマートフォンアプリの開発やSNSを活用したマーケティングもポイントです。また、地方自治体であれば、住民の定着を促すため、市民を対象にした物件の買い取りや賃貸住宅の整備、住宅ローン減税の導入なども有効です。不動産業界は、人々の暮らしに密接に関わる重要な業種です。施策の柔軟性や、市場動向の把握によって、地域に対して価値を提供し、発展していくことが大切です。
現在、当社では積極的に不動産査定依頼や不動産売却相談を承っております。
査定依頼をしたからといって必ず売らないといけないわけではございません。
また媒介契約後でも不動産が売却されない限り費用は一切発生しません。
・空き家状態の古い家がある
・固定資産税だけ払っている不動産をどうにかしたい
・離婚に伴い今の家を売りたい
・高齢の親を介護するための費用を捻出したい
などお悩みがございましたら、まずはご相談からさせていただきます。