相続した不動産の処分について
Inheritance
「相続した実家が空き家になっている」「土地を相続したけれど使い道が分からない」「売ろうかどうか迷っている」など、空き家や空き家の処分にお悩みの方はいらっしゃいませんか？
基山町、鳥栖市、みやき町の不動産をお取り扱いしている「エンプティ・ハウス」が、空き家の処分方法についてご紹介します。空き家を放置しておくことは様々なリスクにつながります。お客様にとってメリットある活用方法のご提案も行っていますので、安心してご相談ください。
空き家や空き地問題について
空き家や空き地問題……ニュースでも耳にする機会が多いことでしょう。少子高齢化が進む国内では、空き家が急速に増加しています。2033年には全戸数の3戸に1戸が空き家になってしまうという民間予測もあるほどです。
空き家の定義は、1年以上誰も住んでいない、あるいは何にも使われていない家のことです。見た目がボロボロでも所有者が定期的に利用していたり、住人がいなくても適切に管理されたりしている家は、空き家と見なされません。
空き家の多くは、高齢者が住んでいた自宅や、親から相続した実家です。空き家には所有者本人やご家族の思い出が詰まっています。そうした心理的な抵抗や、どこに相談したらよいか分からない、親族間で意見が異なるなど、様々な理由からなかなか処分が進まないのです。
空き家を放置することによって生じるデメリット
ご近所や周辺への悪影響
建物が老朽化していくと、悪臭が発生したり、雑草が茂ったりして、周囲に悪影響を及ぼしてしまいます。さらに地震や台風などが起こったときに、建物が倒壊したり、屋根や壁が飛んだりして、周辺の建物に被害を与えてしまうことも。通行人にケガをさせてしまうかもしれません。
犯罪の温床となることも
荒れ果てた家は、犯罪者にとって格好の隠れ家となります。ホームレスや犯罪者の不法滞在、青少年のたまり場、放火など、犯罪の温床となりかねません。周囲の環境や治安悪化にもつながってしまいます。
害虫や害獣の棲みかになる
管理されていない空き家は害虫や害獣の棲みかとして最適です。知らないうちに繁殖していき、悪臭、糞害などで不衛生な環境を生み出してしまいます。ご近所の果樹や野菜を食い散らかしたり、ペットや子どもに被害を与えたりしてしまうかもしれません。
資産価値の低下
適正に管理されていない空き家は急速に劣化していきます。家の中がカビだらけになったり、水道管がさびたり、設備が壊れたりなど、いざ住もうと思っても、そのままでは住めない状態になってしまいます。大切な家の資産価値は日々下がっていってしまうのです。
活用されないことによる利益の損失
何もせずに放置しているだけの空き家は何も利益を生み出しません。それどころか、管理費用や固定資産税などの税金もかかってしまいます。売却したり貸し出したりするなど、有効に活用することによって得られていたはずの利益を得られなくなってしまうのです。
空き家問題を解決するには
思い出の詰まった実家であっても、そのまま放置しておくと様々なデメリットにつながります。お客様の状況に合った活用方法によって、空き家問題の解決を目指しましょう。エンプティ・ハウスは、皆様のご要望をしっかりおうかがいして、最適な活用提案を行っています。
思い切って売却する
使い道がない空き家の場合、思い切って売却することで、固定資産税の負担や管理費用などが不要になります。財産を分配する場合も、現金化することによってスムーズに行えるでしょう。
築年数がそれほど経っていない家や立地条件のよい家であれば、比較的早く買い手が見つかる可能性もあります。また、できるだけ早く売却したい場合には不動産買取という方法もあります。
更地にしてから売却する
一般的には、古家付きの土地よりも更地のほうが高い売却価格となります。更地のほうが古家付きの土地よりも活用方法が広がるので、売却先も見つかりやすくなるからです。そのまま売ろうとしてもなかなか売却先が見つからなければ家を解体してしまうのもひとつの方法です。
自治体によっては、古家の解体の際に補助金を出している場合もあります。また、エンプティ・ハウスが信頼できる解体業者をご紹介することも可能ですので、お気軽にご相談ください。
家を貸し出す
建物状態が比較的良く、立地条件も良い家であれば、賃貸用の戸建て住宅として貸し出すという方法もあります。家を貸し出すことによって定期的に家賃収入を得られます。
家を放置して誰も住まない状態にしておくよりは、誰かに住んでもらうほうが劣化の進み具合が遅くなる点もメリットです。できるだけ早く借り手を見つけるためには、修繕やリフォームをしておくこともひとつの方法です。
空き家管理サービスを利用する
「今は使い道がなくても、手放すのはもったいない」「将来空き家を活用したい」と考えておられる方でも、空き家は適正に管理しておかなければいけません。空き家を放置しておくと劣化が進み、いざ使おうと思ったときには使用できないからです。
とはいえ、「家が遠方にある」「毎日多忙で管理のための時間を捻出できない」「体力的に維持管理は難しい」といった場合には、空き家管理サービスの利用がオススメです。空き家管理をお考えの方は、エンプティ・ハウスへお気軽にご相談ください。